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買(mǎi)房最高補貼5萬(wàn)!剛剛鹽城再發(fā)救市新政!

來(lái)源:鹽城房產(chǎn)網(wǎng)    2024-06-18     房產(chǎn)資訊 小程序上看 收藏文章



1、購置新房給予補貼

自2024年6月1日至2024年12月31日期間,購買(mǎi)我區綠陽(yáng)匯城市廣場(chǎng)、天辰府、宸泱府、辰錦府、香江楓景名苑、仁恒河濱花園、清河鳴翠府、綠城曉風(fēng)印月、太湖郡府、新河灣花園、聚賢苑、文軒府、翠湖名邸、珺尚府、桃李春風(fēng)江南里、星鉆花苑、新景華城、龍泰花園、陽(yáng)光嘉園19個(gè)樓盤(pán)新建商品住房的,給予購房網(wǎng)簽備案合同總價(jià)3%的購房補貼,最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

2、使用結算憑證給予補貼

鼓勵被征收人使用結算憑證購買(mǎi)新建商品房現房(或準現房)。提高獎勵標準,對在亭湖區購置新房的根據購房時(shí)間實(shí)施15%、12%、10%分段獎勵。在按照原被征收房屋補償安置面積補貼500元/㎡的基礎上再增加200元/㎡。該部分獎勵由出資方出資,納入征收成本。


活動(dòng)期限:2024年6月1日—2024年12月31日。

3、執行市級住宅交易政策

1.稅務(wù)政策

買(mǎi)賣(mài)繳稅。增值稅及附加:全額5.3%(房屋滿(mǎn)兩年免交)。個(gè)人所得稅:全額1%或差額20%(賣(mài)方夫妻江蘇省內滿(mǎn)五唯一免交)。契稅:小于90平,首套房和二套房均為1%;大于90平,首套房1.5%,二套房2%;三套房不論面積大小均為3%。(拆遷安置戶(hù)申請契稅減免,提供拆遷協(xié)議契稅聯(lián)原件交由稅務(wù)部門(mén)核算)

申報部門(mén):稅務(wù)部門(mén)
所需材料:以家庭為單位的身份證,戶(hù)口本,結婚證等。
政府退稅(個(gè)人所得稅)。在2022年10月1日至2025年12月31日期間,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房(新建商品住房或二手住房)的納稅人,對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。應在政策有效期內,先出售自有住房,后重新購買(mǎi)住房,才能享受該政策。
買(mǎi)賣(mài)時(shí)間具體要求如下:出售現住房的時(shí)間,以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準。新購住房,購買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權證載明的登記時(shí)間為準。
申報部門(mén):稅務(wù)部門(mén)
申報材料:當事人的身份證,戶(hù)口本,結婚證,賣(mài)房網(wǎng)簽合同和個(gè)稅發(fā)票,買(mǎi)房網(wǎng)簽合同和個(gè)稅發(fā)票,并提供一張銀行卡收款。

2.貸款政策

商貸利率調整。取消首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。商業(yè)銀行結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。
首付比例調整。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的不低于20%調整為不低于15%,目前利率3.45%。
二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的不低于30%調整為不低于25%,目前利率4.15%。
商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則,確定具體的新發(fā)放首套和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例。
住房公積金利率調整。自2024年5月18日起,下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由原來(lái)的2.6%和3.1%分別調整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由原來(lái)的3.025%和3.575%分別調整為2.775%和3.325%。
對于2024年5月18日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,執行調整后的利率。
對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,自2025年1月1日開(kāi)始,執行調整后的利率。

3.補貼政策

實(shí)施范圍。實(shí)施范圍為鹽城市區高速?lài)先燃胞}城環(huán)??萍汲?、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區。其中,高速公路圍合圈西南至鹽淮高速公路,西北至鹽靖高速公路及新洋港,東至南洋鎮界與沈海高速公路。鹽城環(huán)??萍汲潜敝列卵蟾?、西至沈海高速、南至世紀大道東延、東至新民河。鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區北至新洋港、西至鹽龍湖東、南至鹽淮高速、東至鹽靖高速。不在實(shí)施范圍里面的項目,由各區政府(管委會(huì ))研究確定發(fā)放購房補貼。
購房時(shí)間認定。2024年5月1日至2024年10月31日期間,購買(mǎi)新建商品住房的,符合條件的個(gè)人或企業(yè)購買(mǎi)新建商品房享受購房補貼的時(shí)間以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》首次網(wǎng)簽備案日期為準。凡2024年5月1日前已簽訂網(wǎng)上備案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,因故解除合同重新簽約的,該套商品房不享受購房補貼。
出售自有住房信息以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載時(shí)間為準。出售自有住房時(shí)限為2023年1月1日至2024年12月31日。出售自有住房范圍為全市范圍內國有出讓土地上的自有商品住房。
適用對象。1.購買(mǎi)新建商品房的個(gè)人或企業(yè);2.參加單個(gè)樓盤(pán)團購(拼團)10套(含)以上新建商品住房的個(gè)人;3.團購3套(含)以上新建商品住房用于解決職工住房的企業(yè);4.出售自有住房并在市區購買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人。
購房補貼標準。對出售自有住房并在市區購買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人,在享受新房100%契稅補貼的基礎上,再給予所購新房繳納契稅50%的購房補貼。
對在市區購買(mǎi)新建商品房的個(gè)人或企業(yè)給予所繳納契稅50%的購房補貼;對單個(gè)樓盤(pán)團購10套(含)以上新建商品住房的個(gè)人,給予購房者所繳納契稅100%的購房補貼;對購買(mǎi)首套新建商品住房的個(gè)人,再給予購房者所繳納契稅20%的購房補貼。
購買(mǎi)市區新建商品住房的二孩、三孩及以上鹽城市戶(hù)籍家庭(購房時(shí)已生育),給予所繳納契稅100%的購房補貼。
對企業(yè)團購3套(含)以上新建商品住房用于解決職工住房的,給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補助,再對企業(yè)按團購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補助,期限不高于5年。
購房補貼和補助按購買(mǎi)新建商品房所繳納契稅發(fā)票金額計算。新建商品住房的性質(zhì)認定標準為新建商品住房(含住宅性質(zhì)的公寓),經(jīng)濟適用房、農民公寓、拆遷安置房等保障性住房不享受購房補貼。新建非住宅用房的性質(zhì)認定標準為除規劃居住用途之外的其他新建商品房(含車(chē)庫、車(chē)位)。符合黃海明珠人才計劃的人才可以重復享受本措施購房補貼。
申報部門(mén):所購房屋所在區行政審批中心住建窗口


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樓盤(pán)名稱(chēng)均價(jià)時(shí)間
1佳源廣場(chǎng)一房一價(jià)12月份
2鳳樾府一房一價(jià)12月份
3悅達交投·玖璽臺一房一價(jià)11月份
4招商蛇口雍華府一房一價(jià)11月份
5新城·云圖時(shí)光一房一價(jià)11月份
6中海華樾一房一價(jià)11月份
7紅星·海河灣天鉑一房一價(jià)10月份
8合景匯悅城一房一價(jià)9月份
9黃山府(洲際逸品三期)一房一價(jià)5月份
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