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期待了許久,房子終于要交付了,興奮之余,卻發(fā)現交房延遲、工程質(zhì)量、胡亂收費等問(wèn)題接連出現。眼前的家跟自己想象中的相差甚遠,說(shuō)好的房子呢?于是,一場(chǎng)場(chǎng)房屋保衛戰開(kāi)始上演,與物業(yè)較量,與開(kāi)發(fā)商交涉。數次交鋒之后,身疲力竭,然而問(wèn)題卻仍然擺在眼前。這時(shí)候,你一定希望身邊出現一位驗房專(zhuān)家,來(lái)幫你搞定一切。經(jīng)歷一次交房,我們就當了一回斗士。其實(shí),我們每個(gè)人都可以成為專(zhuān)家。鹽城買(mǎi)房網(wǎng)特別策劃:《千房百計》第二計“交房的那些事兒”,讓你收房時(shí)成為專(zhuān)家!


    開(kāi)發(fā)商會(huì )在收房前通過(guò)掛號信將收房通知單郵遞給業(yè)主,告知具體收房的時(shí)間及須準備的資料。業(yè)主按通知單上安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續。
    相關(guān)證件、資料:收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等;
    注意:如業(yè)主在約定時(shí)間內沒(méi)有辦理相關(guān)手續,則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付業(yè)主使用,業(yè)主從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責任及稅費。

    1)開(kāi)發(fā)商應首先出示“兩書(shū)一表”:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗收備案表》。
   注意:以上文件必須為原件而不是復印件。
    2)業(yè)主繳交身份證復印件、收房通知書(shū),領(lǐng)房屋鑰匙。
    3)依原合同約定標準驗樓。
    4)業(yè)主按實(shí)際驗收情況填寫(xiě)《房屋驗收情況表》,簽署《商品房實(shí)測面積結算補充協(xié)議》。
    5)如發(fā)現問(wèn)題,雙方應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時(shí)間。如基本滿(mǎn)意,向開(kāi)發(fā)商索取單獨的“二書(shū)”和竣工后房屋水電管線(xiàn)圖,領(lǐng)取鑰匙。

    1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用。
    2)填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書(shū)》等表格。
    3)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊。

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)
2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)
3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)
4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(可為復印件但要有章)
5、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)
6、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》
7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”

1、檢查房屋有無(wú)裂縫
  (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴重,存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。
  (2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有亦屬?lài)乐刭|(zhì)量問(wèn)題。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺,萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆。
  (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險隱患。
  (4)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕
2、檢查空鼓
  (1)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線(xiàn)一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
  (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無(wú)空聲。
3、檢查傾斜與水平
  (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
  (2)目測大致地平。
  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高
  建筑層高為2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。

1、檢查房屋有無(wú)滲漏。
  (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。
  (3)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。
  (4)察看廚房、衛生間(頂面、外墻),陽(yáng)臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(cháng)霉菌。
2、排水
  (1)驗收下水情況,看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽(yáng)臺地漏等(應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
  (2)廁、浴用具有無(wú)裂痕,沖廁水箱有無(wú)漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當
3、防水
  在廁、衛放水(約高2cm),24小時(shí)以后查看下家廁衛的天花。

1、管道
  (1)各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。
  (2)看水管有無(wú)凍裂。
  (3)彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
  (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門(mén)(大門(mén),房門(mén))
  (1)門(mén)身內、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆
  (2)目測門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框,間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。
  (3)試門(mén)是否運作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
  (4)試門(mén)鎖是否運作自如;看門(mén)鎖是否安裝牢固;看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口;看門(mén)插是否插入太少或太長(cháng)或太緊。
  (5)關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。
  (6)衛生間的門(mén)不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看,衛生間的門(mén)還要刷下邊。
3、窗
  (1)看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。
  (2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。
  (3)看窗戶(hù)玻璃是否完好。
  (4)試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊。
  (5)看關(guān)窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。
  (6)試鎖銷(xiāo)是否運作自如,是否插入太少或太長(cháng)或太緊。
  (7)看窗臺下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶(hù)漏水。
  (8)留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
  (9)窗臺下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶(hù)漏水。

1、供電
  (1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電,戶(hù)內有分閘的,也同樣分別檢查。
  (2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
  (3)衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。
  (4)檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。
  (5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米,距離達不到要求,日后會(huì )影響電視的收看效果。
  (6)用電筆/小燈泡測量各個(gè)強弱電是否暢通。
2、燃氣
  (1)廚房、衛生間應與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。
  (2)燃氣是否暢通。
3、電訊與線(xiàn)路
  (1)打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口,用力拉一拉,看是否虛設。
  (2)電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。
  (3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統等。
  (4)周邊防范管理系統、離線(xiàn)式智能巡更系統、背景音響及廣播系統等。

1、核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符
2、抄電表、水表、燃氣表數值。
3、有無(wú)專(zhuān)用垃圾道,其有無(wú)堵塞。
4、有無(wú)專(zhuān)用郵政報箱。
5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。
6、查問(wèn)南陽(yáng)臺封閉計劃

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