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 選房必然要從位置和價(jià)格開(kāi)始考慮,但戶(hù)型也是影響您的居住品質(zhì)的一個(gè)重要的方面。戶(hù)型作為買(mǎi)房尤其重要的一個(gè)參數,往往讓每一位購房者糾結甚久。并不是面積大就住著(zhù)舒服,面積小就意味著(zhù)拘束。采光、通風(fēng)、戶(hù)型朝向等因素也是影響戶(hù)型好壞的重要方面。哪種戶(hù)型適合小夫妻,哪種戶(hù)型適合和老人一塊居住,哪種戶(hù)型居住最實(shí)在?關(guān)于戶(hù)型選擇實(shí)在是有太多要考慮的了。不過(guò)您別急,鹽城買(mǎi)房網(wǎng)《千房百計》現在為您出謀劃策,教您如何選擇好的戶(hù)型,助您提高買(mǎi)房效率。

整體形狀方正

整體形狀方正的意思不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
偏大面寬 偏小進(jìn)深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。
沒(méi)有暗間
暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題?,F在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設備,采光照明完全依靠室內燈光。節能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會(huì )影響人的健康。
房間大小適中
房間越大越好?當然不是。房間太小會(huì )讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì )感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會(huì )顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要將另外一個(gè)空間設計得偏小。
動(dòng)線(xiàn)合理
動(dòng)線(xiàn)合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前,對居住活動(dòng)線(xiàn)就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì )互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也最符合生活習慣,不容易出錯和出意外。
通風(fēng)透氣很重要
高層住宅的中高區空氣流動(dòng)快,而南北通戶(hù)型是出于對流通風(fēng)的考慮而設計的,因此,買(mǎi)高層住宅,南北通戶(hù)型和全南戶(hù)型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶(hù)型才能更好地通風(fēng),尤其較低樓層要更多考慮南北通透的戶(hù)型。
客廳:寬敞明亮 通風(fēng)是關(guān)鍵選戶(hù)型,首先要看客廳,怎樣來(lái)辨識其優(yōu)劣呢?客廳應該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野,用專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)的話(huà)來(lái)說(shuō),就是采光口和地面比例不應小于1/7。由于客廳兼“交通廳”,所以在廳中設計的門(mén)應該盡量減少,以便留出足夠擺放家具的穩定空間。與此同時(shí),客廳最好是長(cháng)方形,而且其寬度不應小于3.3米,深度和寬度的比例最好不要大于2。
臥室:大面積戶(hù)型的主臥應帶衛生間臥室對于整個(gè)戶(hù)型的選擇來(lái)說(shuō),也特別重要,專(zhuān)家分析說(shuō),主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。如果是大面積戶(hù)型的主臥,臥室里面必須帶一個(gè)專(zhuān)用衛生間,如果整戶(hù)內僅有一個(gè)衛生間的話(huà),那么衛生間應該設在主臥附近為最佳。另外,有次臥的戶(hù)型,那么次臥的面積最好不要超過(guò)10平方米。
餐廳:和客廳最好相對獨立對于餐廳的選擇,餐廳和客廳最好相對獨立,這樣看起來(lái)相互既有關(guān)系又相互隔離開(kāi)來(lái)。如果餐廳要獨立設計,最好做成明餐廳,凈寬度不宜小于2.4米。餐廳最好與廚房相鄰,這樣能方便用餐。餐廳內餐桌的大小、擺放也很重要,要選擇合適大小的餐桌擺放在恰當的位置,這樣才能使餐廳布局更為合理。
廚房:直接對外采光通風(fēng)在廚房的選擇上,專(zhuān)家推薦說(shuō),廚房最好和餐廳緊貼,而且廚后間外最好配以陽(yáng)臺,既可通風(fēng),又可以彌補廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。如果不能做到,那廚房必須直接對外采光通風(fēng)。對于廚房的使用面積,專(zhuān)家說(shuō),廚房的凈寬度應大于1.5米。
衛生間:帶浴缸凈寬度不應小于1.6米戶(hù)型優(yōu)劣的選擇,也可以體現在衛生間上。專(zhuān)家介紹說(shuō),在衛生間的設置上,如果是帶浴缸的衛生間,那么衛生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛生間,則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí),如果衛生間是直接對著(zhù)客廳的話(huà),那么在衛生間里應設前室,可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是,衛生間的大小應與整幢戶(hù)型的面積標準相一致。
陽(yáng)臺:保證采光陽(yáng)臺欄桿1.1米最合適好戶(hù)型有陽(yáng)臺才算完整,對于陽(yáng)臺的選擇,首先要是客廳的陽(yáng)臺。并且為保證客廳有良好的視野和采光,陽(yáng)臺欄桿高1.1米,其實(shí)體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿),或將封陽(yáng)臺的圍護結構做成全透明或部分透明。
儲藏間:優(yōu)秀戶(hù)型少了儲藏間不完整儲藏間的選擇可以不對外采光通風(fēng),雖然并不是所有戶(hù)型都配有儲藏間,但是對于面積標準較高的戶(hù)型應設儲藏間才算得上是優(yōu)秀戶(hù)型?,F代社會(huì )隨著(zhù)人們生活質(zhì)量不斷提高,幾乎每個(gè)人都擁有幾十件甚至更多的衣服,這些款式、質(zhì)地不同的服裝的累積,人們開(kāi)始對其進(jìn)行分類(lèi)收納,因此將儲藏間設為衣帽間正逐步成為一種普遍趨勢。
  • 面寬:是一個(gè)自然間的寬度,一間房屋內一面墻面到另一面墻面之間的實(shí)際距離。
  • 動(dòng)線(xiàn):是指人在室內室外移動(dòng)的點(diǎn)連合起來(lái)形成的線(xiàn)路。長(cháng)久居住在家里的人,會(huì )形成比較復雜的動(dòng)線(xiàn)。
  • 進(jìn)深:指一間獨立的房屋前墻面到后墻面之間的實(shí)際距離。
  • 得房率:指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。
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