房屋產(chǎn)權概念
房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產(chǎn)權分類
市場上出售的房屋類型各異,不同種類的房屋有不同的產(chǎn)權。老百姓在購買時該怎么區(qū)分?其實簡單來說,這些房屋種類可以分為兩大類。國家正式批準和受法律保護的,是大產(chǎn)權房。與之相對的是小產(chǎn)權房。
房屋產(chǎn)權年限
房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
土地使用權:是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家集體所有。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。
房屋所有權:屬于個人產(chǎn)權,是私有財產(chǎn)權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。
房屋產(chǎn)權分類 | 大產(chǎn)權 | 小產(chǎn)權 |
---|---|---|
土地所有權 | 國家所有 | 集體所有 |
費用繳納類型 | 土地出讓金等 | 未繳納 |
權屬證明頒發(fā)單位 | 國家、房管局 | 鄉(xiāng)政府或村 |
抵押、貸款等 | 可辦理 | 不可辦理 |
地上房屋類型 | 可有商業(yè)、住宅、經(jīng)濟適用房(經(jīng)適房),限價房等 | 普通住宅 |
土地使用權年限 |
70年:居住用地 50年:教育、科技、文化、體育用地;工業(yè)用地;綜合或其他用地; 40年:商業(yè)、旅游、娛樂設施用地; |
沒有明確時間可隨時終止 |